在苏州，拆迁安置房买卖因产权登记周期长、涉及家庭成员多等特点，极易引发过户纠纷。近日，苏州法院审结一起跨越9年的房屋买卖合同纠纷，原告全款购房并实际居住多年后，终于通过诉讼拿到了房屋过户的生效判决。作为深耕苏州房产纠纷领域的苏州律师，今天就由我带大家拆解这起典型案例，解读背后的法律要点，为苏州购房者规避此类风险提供参考。

 

　　【案例回顾：全款购房9年，过户诉求诉至苏州法院】

 

　　本案的原告为陆某某、李某某夫妇（苏州吴中市民），被告为张某某、计某某夫妇（同为苏州吴中市民）。2015年9月，陆某某与张某某、计某某及张某某的家人共同签订了一份房屋买卖合同，约定陆某某以54万元的价格，购买张某某一户名下的拆迁安置房一套（含配套车库），该房屋位于苏州吴中经济开发区某街道。

 

　　合同签订当日，陆某某便按约定支付了53万元首付款，张某某一方也出具了收条，并当场将房屋及车库交付给陆某某夫妇。双方在合同中明确约定，剩余1万元尾款待房屋“两证”过户至陆某某名下时付清，张某某一方需在拿到房屋产权证书后15日内，配合陆某某办理过户手续，过户产生的相关费用由陆某某夫妇承担。

 

　　收房后，陆某某夫妇便一直实际占有、使用该房屋，这一住就是9年。期间，陆某某夫妇一直等待房屋具备过户条件，直到2023年5月，案涉房屋终于完成产权登记，正式登记在张某某、计某某夫妇名下。过户条件成熟后，陆某某夫妇多次与张某某一方沟通过户事宜，虽张某某夫妇表示同意配合，但双方始终未能顺利办理过户手续，无奈之下，陆某某、李某某夫妇只能将张某某、计某某诉至苏州法院，请求法院判令二被告协助办理房屋及车库的过户登记手续。

 

　　庭审中，双方争议不大。原告陆某某、李某某夫妇提交了房屋买卖合同、收条、交房证明、不动产权登记证、结婚证等证据，证明自己已按约支付全部购房款（2024年5月，陆某某夫妇付清了1万元尾款），且实际占有房屋多年，案涉房屋系夫妻共同财产，过户诉求合法合理，并明确表示愿意承担过户税费及本案诉讼费用。

 

　　被告张某某、计某某夫妇当庭辩称，案涉房屋系张某某父亲一户的拆迁安置房，现房屋已正式登记在二人名下，二人对房屋买卖合同的真实性无异议，也愿意配合陆某某夫妇办理过户手续，双方不存在实质争议。

 

　　苏州法院经审理查明，原告提交的房屋买卖合同、收条、交房证明等证据真实有效，能够证明双方存在合法的房屋买卖合同关系，陆某某夫妇已按约支付全部购房款，并实际占有使用案涉房屋至今；案涉房屋已具备过户条件，且被告明确同意配合过户。

 

　　最终，苏州法院作出判决：被告张某某、计某某于判决生效之日起十日内，协助原告陆某某、李某某将案涉房屋（含配套车库）转移登记至二原告名下；案件受理费由原告夫妇承担。

 

　　【苏州律师解读：此类案件的3个核心法律要点】

 

　　作为常年处理苏州房产纠纷的苏州律师，结合本案及苏州本地司法实践，我为大家解读此类拆迁安置房过户纠纷的核心法律要点，帮大家理清维权思路、规避法律风险。

 

　　第一，拆迁安置房买卖合同的效力认定。本案中，双方签订的房屋买卖合同之所以被苏州法院认定为有效，核心在于该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。很多苏州购房者会担心“拆迁安置房没办证，买卖合同无效”，其实这种担心是多余的——只要双方自愿签订合同，内容不违法，即便签订合同时房屋尚未办理产权登记，买卖合同依然合法有效，双方均应按约履行。

 

　　第二，“全款支付+实际占有”是过户诉求获支持的关键。本案中，陆某某夫妇能够顺利胜诉，除了合同有效、被告同意过户外，最关键的两点的是：已支付全部购房款，并实际占有使用房屋多年。结合苏州法院的审判实践，在拆迁安置房过户纠纷中，若购房者能够提供充分证据证明自己已按约付款、实际占有房屋，且对未及时过户无过错，即便被告临时反悔，法院也会依法支持购房者的过户诉求。这也提醒苏州购房者，购房时务必留存好付款凭证、交房证明等关键证据，避免后续维权无据可依。

 

　　第三，被告同意过户的法律后果。本案中，被告当庭同意配合过户，属于对自身权利的合法处分，苏州法院据此简化审理流程，快速作出支持原告诉求的判决。但需要注意的是，即便被告同意过户，若存在房屋被查封、抵押，或有其他共有人未同意等情形，过户依然无法顺利办理。因此，苏州购房者在沟通过户事宜时，务必提前核实房屋的产权状态，确认无权利瑕疵后再办理相关手续。