在苏州地区的商事纠纷执行实践中，“终结本次执行程序”（以下简称“终本”）是常见的程序性结案方式，却常被当事人误解为“债权落空”。近日，苏州市吴中区人民法院审理的一起买卖合同纠纷执行案，便涉及终本程序与不动产无益处置的典型问题。作为深耕苏州本地法律实务的律师，笔者结合该案为大家拆解其中的法律逻辑与权利边界。

 

　　案情概要显示，申请执行人吴中某厂与被执行人汤某某因买卖合同纠纷诉至法院，生效判决判令汤某某向吴中某厂支付货款、律师费及相关诉讼费用共计5万余元及相应违约金。因汤某某未主动履行义务，吴中某厂向苏州市吴中区人民法院申请强制执行，执行标的合计58731元及利息。

 

　　法院在执行过程中已穷尽法定措施：通过法院专递送达执行文书但汤某某无回应；两次通过全国执行网络“总对总”查控系统核查财产，仅冻结汤某某名下零星款项，无其他可供执行财产；查封汤某某名下位于苏州市吴中区的一处不动产，但该房产设有合计174万元的两项抵押，市价仅165.7万元，法院为避免无益处分暂未处置；依法对汤某某采取限制消费措施，并委托其户籍地法院调查，仍未发现其他财产线索。因申请执行人亦无法提供新线索，法院最终裁定终结本次执行程序。

 

　　一、终本程序的法定适用边界：并非“一终了之”

 

　　不少当事人对终本程序存在认知误区，认为一旦裁定终本，债权便无法实现。事实上，终本是法院在被执行人确无财产可供执行或财产暂无法处置时，采取的程序性结案方式，而非债权的实质性消灭。

 

　　根据最高人民法院相关规定，终本需同时满足多项严格条件，本案中法院的操作完全符合法定要求：已送达执行通知、责令财产报告，采取限制消费措施，穷尽“总对总”查控、异地委托调查等财产调查手段，且申请执行人无新线索补充。这也体现了苏州法院在执行工作中“程序合规、实质审慎”的原则，通过苏州法院执行权运行改革后的“三统一”平台，实现了跨区域、全维度的财产查控覆盖，确保每一项执行措施都落到实处。

 

　　二、无益处置的司法认定：不动产处置的核心考量

 

　　本案中，法院对查封不动产暂不处置的决定，核心在于“无益处分”的法律适用。所谓无益处分，是指执行标的拍卖、变卖后，所得价款在清偿优先债权及执行费用后，无剩余可能用于清偿本案债权，此时启动处置程序只会浪费司法资源，对申请执行人亦无实际益处。

 

　　结合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，判断是否构成无益处置，需重点考量优先债权总额与标的财产价值的差额。本案中，涉案房产抵押债权达174万元，而市价仅165.7万元，即便处置完毕，所得款项不足以覆盖抵押债权，申请执行人无法从中受偿，法院暂不处置的决定具有充分法律依据。这种处理方式既兼顾了抵押权人的合法权益，也避免了司法资源的无效消耗，是苏州法院在财产处置中“效益优先、精准施策”的典型体现。

 

　　三、终本后的权利救济：申请执行人的行动指南

 

　　终本程序的终结仅针对本次执行措施，并非债权债务关系的消灭。对于申请执行人而言，仍可通过多种途径维护自身权益：

 

　　- 及时续封财产：本案中不动产查封期限为三年，银行账户冻结期限为一年，申请执行人需在期限届满十五日前书面申请续封、续冻，避免财产控制权丧失。

 

　　- 持续排查财产线索：可重点关注被执行人的收入状况、财产变动、债权到期等情况，一旦发现可供执行财产，可随时向法院申请恢复执行，且不受申请执行时效限制。

 

　　- 关注被执行人义务：终本期间，被执行人仍需履行债务，财产状况发生变化时需如实报告，若违反相关义务，可依法追究其法律责任。

 

　　王敏霞律师点评：苏州商事执行的实务启示

 

　　作为长期处理苏州本地商事纠纷的律师，笔者结合本案及苏州法院执行实践，给企业和当事人提两点核心建议：

 

　　其一，事前风控优于事后追偿。本案中吴中某厂虽胜诉却面临执行困境，反映出买卖合同履行中对相对方财产状况核查不足的问题。建议苏州本地企业在商事往来中，通过工商档案、不动产登记、征信报告等多渠道核查交易对手资质，必要时设定抵押、质押等担保措施，从源头降低执行风险。

 

　　其二，理性看待终本程序，积极行使后续权利。苏州法院通过执行权运行模式改革，已构建起“横向协同、纵向贯通”的执行格局，终本后仍会通过网络查控系统定期排查被执行人财产。当事人切勿因终本而放弃维权，应主动配合法院工作，精准排查财产线索，比如关注被执行人在苏州地区的经营变动、不动产市场价值波动等情况，一旦具备执行条件，及时申请恢复执行。

 

　　此外，针对本案中的不动产无益处置情形，若后续房产市场价值上涨、抵押债权部分清偿导致具备受偿空间，申请执行人可及时向苏州市吴中区人民法院申请启动处置程序。法律的终极目标是实现公平正义，终本只是执行程序的暂时中止，而非债权的终点，唯有坚持依法维权，才能最大程度保障自身合法权益。