文/王敏霞律师

 

　　一、案情回顾

 

　　这是一起典型的离婚后财产纠纷，争议焦点集中在两套房产和两辆车的分割上。

 

　　女方张某与男方彭某某经人介绍后，于2002年按农村习俗举行婚礼并共同生活，2003年补办结婚登记。双方婚后育有一子。后因感情破裂，2018年经法院调解离婚，并对子女抚养和一套婚内购买的房屋进行了处理。

 

　　然而，离婚后的财产纠葛并未就此结束。2020年，张某再次将彭某某诉至法院，要求分割以下财产：

 

　　1.位于苏州市某小区的房屋及车库（2003年购买，登记在彭某某一人名下）；

 

　　2.两辆小轿车（一辆朗逸登记在张某名下，一辆大众登记在彭某某名下）。

 

　　张某主张上述财产均属夫妻共同财产，自己应分得35万元。

 

　　二、争议焦点

 

　　本案的核心争议在于：2003年购买的案涉房屋，究竟是彭某某的个人财产，还是夫妻共同财产？

 

　　张某的上诉理由主要有三点：

 

　　第一，婚姻起算时间认定错误。张某认为，根据婚姻法司法解释相关规定，双方虽于2003年补办结婚登记，但婚姻关系效力应从她达到法定婚龄（20周岁）时起算。因此，2003年购房时双方已属合法婚姻存续期间，房屋应认定为夫妻共同财产。

 

　　第二，购房款来源认定错误。张某主张，一审法院认定房屋系彭某某父母出资缺乏依据。她指出，开发商出具的《说明》存在瑕疵，且部分款项支付时间与记账凭证不一致，不能证明款项来源于彭某某父亲。

 

　　第三，法律适用错误。张某认为，即使购房行为发生在婚前，但房屋权属证书是在双方补办结婚证后确认婚姻合法性时才办理的，且房屋系为结婚使用，应视为对夫妻双方的赠与。

 

　　彭某某则辩称：房屋系双方同居前其父母出资购买，当时自己尚未工作，无经济能力；购房合同由父亲代签，款项全部由父母以现金支付，有开发商证明和财务凭证佐证，符合父母为子女结婚出资购房并登记在子女名下的习俗。

 

　　三、法院裁判要旨

 

　　一审法院认定：

 

　　案涉房屋系2003年2月由彭某某之父代为签订购房合同，主要房款8万元于次日交纳，其余3.3万元也于同年7月由彭某某之父交纳。当时彭某某尚未工作、无固定收入，张某亦未提供证据证明自己支付了部分房款。房屋登记在彭某某一人名下，故认定为彭某某个人财产，驳回张某分割该房屋的诉请。

 

　　对于两辆车，法院认定：张某名下朗逸轿车保险金额约6万元，彭某某名下大众轿车在婚姻关系存续期间已支付款项约9.2万元。酌定彭某某向张某支付两车差价1.6万元。

 

　　二审法院维持原判，裁判逻辑清晰：

 

　　1.婚姻关系起算时间的认定。法院指出，虽然双方按习俗举行了婚礼，但当时张某未满20周岁，不符合结婚实质要件。根据《婚姻法》及司法解释，补办结婚登记的，婚姻关系效力从双方均符合结婚实质要件时起算。因此，婚姻效力应从张某年满20周岁时起算，而非从举行婚礼时起算。

 

　　2.父母出资购房的性质认定。法院援引规则：一方父母出全资购置的不动产，无论出资行为发生在婚前还是婚后，所有权登记在自己子女名下的，该出资可以认定为对自己子女的赠与，该不动产可以认定为出资方子女的个人财产。

 

　　3.证据采信。购房合同由彭某某父亲代签，购房款均由彭某某父亲向开发商缴纳，开发商亦出具《说明》佐证。张某虽对付款时间提出异议，但未能举证证明款项来源及交付经过。综合全案证据，一审法院认定购房款系彭某某父母全额出资，具有事实和法律依据。

 

　　最终判决：驳回上诉，维持原判。

 

　　四、王敏霞律师点评

 

　　作为一名长期办理婚姻家事案件的律师，这个案例非常值得深入解读，因为它触及了婚姻财产纠纷中几个高频且容易混淆的法律问题。

 

　　1.事实婚姻与法律婚姻的界限

 

　　很多人认为"办了婚礼就是夫妻"，但在法律上，这完全是两回事。我国自1994年2月1日《婚姻登记管理条例》施行后，不再承认事实婚姻。未登记而以夫妻名义共同生活的，属于同居关系。

 

　　本案中，双方举行婚礼时女方未满20周岁，根本不具备结婚的实质要件。即便后来补办了登记，婚姻关系的效力也只能"追溯"到双方均符合结婚实质要件之时，而非从同居之日或举行婚礼之日起算。这一点，直接决定了购房时双方是否处于婚姻关系存续期间，进而影响房屋的财产性质认定。

 

　　律师提示：如果双方以夫妻名义共同生活但未登记，期间的财产积累属于同居关系析产，适用完全不同的法律规则。建议尽早办理结婚登记，以明确双方的权利义务。

 

　　2.父母出资购房的归属规则

 

　　本案适用的核心规则是：一方父母出全资购置不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

 

　　这一规则在《民法典》实施后依然有效，体现在《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第29条中。需要注意的是：

 

　　•全资出资是关键前提。如果父母仅支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么房屋一般认定为夫妻共同财产，但父母出资部分可能被视为对己方子女的赠与。

 

　　•登记在己方子女名下是另一个关键要件。如果登记在双方名下，则通常视为对夫妻双方的赠与。

 

　　•出资时间影响认定。婚前全资出资且登记在己方子女名下的，属于婚前个人财产；婚后全资出资且登记在己方子女名下的，根据司法解释，同样可以认定为对自己子女的赠与。

 

　　本案中，购房行为发生在双方举行婚礼之前，款项由男方父亲全额支付，房屋登记在男方一人名下，完全符合上述规则，因此被认定为男方个人财产。

 

　　3.证据意识的重要性

 

　　本案中，男方能够胜诉，关键在于其提供了完整的证据链：购房合同由父亲代签、开发商出具的现金收入凭证、开发商《说明》等，形成了相互印证的证据体系。而女方虽然提出了质疑（如付款时间不一致），但未能提供反证证明款项来源，最终承担了举证不能的不利后果。

 

　　王敏霞律师提示：在婚姻财产纠纷中，证据决定胜负。无论是购房出资、还贷记录还是财产来源，都应保留好相关凭证。特别是涉及父母出资的，建议通过银行转账并备注用途，避免现金交付导致举证困难。

 

　　4.实务建议

 

　　结合本案，我给当事人以下几点建议：

 

　　•婚前购房：如果一方父母出资为子女购房，建议全额出资并将产权登记在自己子女名下，同时保留完整的出资凭证。

 

　　•婚后购房：如果父母出资，且希望认定为对己方子女的赠与，应尽量将房屋登记在自己子女一人名下，并通过书面协议明确赠与意思。

 

　　•财产约定：夫妻双方可以通过书面形式对婚前及婚后财产的归属进行约定，这是最清晰、最有力的财产保护方式。

 

　　•及时确权：离婚后如果发现尚有未分割的夫妻共同财产，应在法定时效内及时主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

 

　　婚姻不仅是情感的结合，也是财产关系的联结。了解法律规则，既是对自己负责，也是对家庭负责。希望每一个走进婚姻的人，都能在感情与财产之间找到平衡，既享受爱情的甜蜜，也守护好自己的合法权益。

 

　　——苏州离婚律师王敏霞，专注婚姻家事法律服务