2026 年 1 月 24 日，“智启未来，经天纬地” 建设工程与房地产法律论坛在苏州悦榕庄大酒店圆满落幕。这场由苏州高新区司法局指导，苏州律协建设工程与房地产专业委员会、苏州高新区律师协会主办，江苏政纬律师事务所承办的高规格盛会，汇聚了学界、企业界与法律界的顶尖智慧。在房地产行业深度调整与城市更新蓬勃兴起的 “降升” 碰撞中，苏州律师群体以专业为刃，剖析行业痛点、搭建协作平台，为区域行业法治化发展注入了强劲动能，彰显了新时代苏州法律人的责任与担当。
一、行业变局下，苏州律师的定位与担当
高新区律师协会会长谈海圣在开幕致辞中精准点出当前行业核心矛盾：房地产市场下行压力与城市更新战略推进形成的 “一降一升” 格局，既暗藏风险，更孕育机遇。这一判断贴合苏州本地发展实际 —— 从古城保护活化到高新区产业载体升级，城市更新的每一步都离不开法律的保驾护航，而房地产行业的转型则亟需专业法律服务破解纠纷困局。
作为深耕本地的法律从业者，苏州律师早已跳出 “纠纷化解者” 的单一身份。谈海圣会长强调，律师不仅能为项目全流程筑牢风险防控防线，更能以专业视角推动政策落地、规范行业秩序。这种定位升级，正是苏州律师立足区域发展需求，主动对接城市高质量发展战略的生动体现，也为论坛后续议题定下了 “实务导向、赋能行业” 的核心基调。
二、聚焦实务痛点，苏州律师拆解法律难题
论坛核心实务环节，苏州律师以丰富的本地办案经验，为行业痛点提供了可落地的解决方案。江苏政纬律师事务所陈述文律师围绕建设工程施工合同中的高频争议，展开了极具针对性的解读，其观点精准契合苏州司法实践特点。
针对行业顽疾 “黑白合同”，陈述文律师明确提出以 “工程范围、工期、质量、价款” 四大核心要素判断合同实质性变更，这一标准为本地企业与律师提供了清晰的裁判思路指引。而在 “挂靠关系” 认定问题上，他结合案例拆解的 “项目谈判参与、保证金支付、施工过程管理” 等关键证据要素，更是直击实际施工人维权难点，为破解苏州本地建设工程领域的主体认定纠纷提供了实操路径。
上海政法学院陈哲璇博士对《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）（征求意见稿）》的解读，则为苏州律师提前布局行业新规提供了前瞻视角。其中新增的 “中标前实质性谈判、先订合同后投标” 两类合同无效情形，与苏州建筑市场规范招投标秩序的需求高度契合，也提醒本地律师需进一步强化合规审查能力，助力企业规避法律风险。
三、思想交锋见真章，苏州律师贡献多元视角
圆桌讨论环节将现场氛围推向高潮，围绕 “非大型企业间的背靠背条款是否有效”“项目经理签字的效力” 两大实务热点，苏州律师与企业法务、学界专家展开深度碰撞，展现了多元化解纷的专业智慧。
江苏政纬律师事务所宋县伟律师从付款条件成就与否、资金状况等角度分析了背靠背条款的审查要点，既尊重民事意思自治原则，又兼顾中小企业的交易公平，其观点贴合苏州中小建筑企业密集的市场特点。针对项目经理签字效力争议，宋县伟律师提出的 “职务行为、表见代理、无权代理” 三维判断标准，兼顾法律逻辑与实务场景，与苏高新地产法务经理于洪洋提出的 “权限范围 + 交易习惯” 审查思路形成互补。
这种 “法律视角 + 企业需求” 的深度对话，正是苏州律师深耕行业、精准对接企业法务需求的体现，也为本地企业建立风控体系提供了双向参考。中建国际法务总经理邓余分享的大型企业 “多人签字风控模式”，更与苏州律师的观点形成呼应，凸显了法律界与企业界协同防控行业风险的共识。
四、搭建协作平台，苏州律师赋能行业长远发展
本次论坛最具里程碑意义的成果，莫过于 “苏州高新城市更新与房地产法律研究中心” 的正式揭牌，这一平台的搭建，为苏州高新区城市更新与房地产行业的法律研究、实务创新与人才培养筑牢了基础，也为行业法治化、规范化发展搭建了高端交流阵地。
战略合作签约环节则进一步深化了产学研协同发展，江苏政纬律师事务所先后与苏州大学王健法学院、上海政法学院签署战略合作协议，未来将在课题研究、人才交流、案例研讨等方面展开深度合作。这一举措打通了 “理论研究 - 实务应用” 的闭环，苏州律师可依托高校智力资源提升专业深度，高校也能借助律师的实务经验让研究更贴合市场需求，最终实现智力资源与行业实践的双向赋能。
苏州市人大常委会原常委法工委副主任、苏州大学王健法学院教授黄学贤在讲话中对论坛成果给予充分肯定，同时对苏州城市更新与房地产行业的法治建设提出更高要求，他鼓励法律界与企业界持续加强交流协作，以更优质的法律服务护航城市高质量发展。这一寄语也为苏州律师未来深耕该领域指明了方向。
王敏霞律师视角：跨界融合下，经济离婚与房地产法律的协同思考
作为一名深耕苏州的经济离婚律师，我始终关注房地产行业动态与婚姻家事纠纷的交叉关联，本次建设工程与房地产法律论坛的举办，不仅为行业发展提供了专业的法治指引，也为经济离婚案件中涉房地产、建设工程相关财产的处理带来了重要的实践启发。
当下城市更新与房地产行业转型的背景下，夫妻共同财产的形态愈发复杂，经济离婚案件中，涉及建设工程收益、拆迁安置房产、挂靠经营所得、工程项目尾款等新型财产类型的纠纷日益增多，而本次论坛探讨的核心问题，与这类纠纷的处理高度关联。比如论坛中提及的挂靠关系认定的关键证据要素，直接决定了实际施工人配偶能否主张工程收益为夫妻共同财产；“黑白合同” 的效力与结算依据，会影响夫妻共同财产中房地产相关收益的数额核算；而项目经理签字效力的判断标准，也能为认定夫妻一方在工程项目中作出的财产处分行为的效力提供参考。
同时，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）（征求意见稿）》中关于合同效力的新规定，与《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释中夫妻共同财产分割的规则形成了法律层面的衔接，这要求我们在处理经济离婚案件时，既要精准掌握房地产、建设工程领域的专业法律逻辑，也要严格适用婚姻家事法律规定，实现不同法律领域的规则适配，才能更精准地界定财产权属、合理分割夫妻共同财产，维护当事人的合法权益。
苏州高新城市更新与房地产法律研究中心的成立，为跨领域法律问题的研究提供了优质平台，也让我看到了苏州法律界深耕专业、协同发展的行业氛围。未来，我期待苏州法律界能进一步加强跨专业的交流与协作，整合不同领域的法律智慧。而我也将持续深耕经济离婚与房地产、建设工程法律的交叉领域，把本次论坛的实务成果运用到经济离婚案件的办理中，精准破解涉房地产新型财产分割的难题，以更专业、全面的法律服务，在城市发展与家庭权益保障之间搭建法治桥梁，护航每一个家庭的合法财产权益。
