随着科技的飞速发展，科技住宅凭借其恒温、恒湿、恒氧等舒适体验，逐渐走进大众生活。然而，这类住宅特殊的系统构造和使用要求，也为租赁双方埋下了潜在的纠纷隐患。近日，苏州市虎丘区人民法院审结的一起科技住宅租赁合同纠纷案件，便引发了社会对科技住宅使用规范与责任划分的广泛关注。作为苏州本地律师，笔者将结合此案，从法律角度进行深度解读。
案件回顾：黄梅天开窗引发的租赁风波
王先生为方便孩子上学，通过中介租赁了一套配备 “三恒系统” 的科技住宅，月租金 4800 元，租期半年。在租赁第 5 个月的黄梅天，王先生外出时未关闭客厅窗户，导致房屋多个房间墙面大面积霉变。房东李小姐认为是王先生未关窗所致，要求其承担维修费用；王先生则认为房屋霉变影响健康，要求房东处理。双方协商无果，王先生搬离房屋，随后李小姐诉至法院，要求王先生赔偿维修费用、违约金等，王先生反诉要求退还租金、押金并支付违约金。
法院审理发现，案涉房屋楼栋墙面和室内窗户上均贴有科技系统使用注意事项，明确夏季制冷期间不要开窗，中介也在出租时告知了相关情况。最终，法院判决双方租赁合同解除，王先生赔偿李小姐 1.1 万余元，李小姐退还押金及剩余房租。
责任划分：权利与义务的平衡考量
从法院判决来看，此案的责任划分主要基于双方的权利与义务履行情况。
房东李小姐在此次纠纷中，已尽到合理的告知义务。楼栋墙面和室内窗户上的使用提示，以及中介人员的口头告知，形成了完整的证据链，证明房东已将科技住宅的特殊使用要求传达给租客王先生。根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。李小姐交付的房屋在租赁前 5 个月无任何霉渍，符合正常使用条件，履行了自己的义务。
租客王先生作为房屋的实际使用人，应当按照租赁物的性质和使用规范妥善使用房屋。科技住宅的 “三恒系统” 对温湿度控制极为敏感，在黄梅天这种高温高湿的特殊气候下，开窗必然会导致湿气侵入，引发墙面霉变。王先生无视明确的使用提示，存在明显的使用不当行为，违反了《中华人民共和国民法典》第七百一十六条中承租人应当妥善保管租赁物的规定，应当承担相应的赔偿责任。
王敏霞律师点评：科技住宅租赁需强化风险意识
作为长期处理苏州本地民事纠纷的律师，我对此案感触颇深。科技住宅作为新兴事物，其租赁不同于普通房屋，双方都应提高风险意识。
对于出租人而言，不能仅仅满足于口头告知或张贴提示，最好在租赁合同中明确列出科技系统的使用规范、不当使用的后果及责任划分等条款，做到有据可依。同时，在租客入住时，应进行系统的使用培训，确保租客完全理解并掌握正确的使用方法。
对于承租人来说，在租赁科技住宅前，要详细了解房屋系统的特性和使用要求，确认自己能够遵守相关规定。在租赁过程中，要严格按照操作说明使用，遇到疑问及时与出租人沟通，避免因自身操作不当造成损失。
此外，当纠纷发生时，双方应秉持诚信原则，积极协商解决。若协商不成，应通过法律途径理性维权，避免矛盾激化。此次案件中，法院的判决既维护了房东的合法权益，也考虑了租客的实际情况，体现了法律的公平与公正。
科技住宅为我们带来了舒适的生活体验，但也需要我们以更严谨的态度去对待。只有租赁双方都尽到各自的义务，才能避免类似纠纷的发生，让科技真正服务于生活。
