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苏州司法温度:从租赁纠纷调解看律师眼中的 “案结事了” 之道

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  在苏州这片民营经济活跃的土地上,商铺租赁纠纷时有发生。近日,苏州工业园区法院一起租赁合同纠纷的调解案例,不仅让当事人感受到司法的暖意,更给苏州律师群体带来了关于 “纠纷实质性解决” 的深度思考。
 
  一、小微企业的 “生存困局”:租赁纠纷中的典型困境
 
  案件的主角小丽(化名)是众多在苏创业的小微商户之一。2023 年,她满怀憧憬租下商铺经营美容院,却因市场波动陷入经营困境,自 2024 年 6 月起无力支付租金,最终闭店停业。房东公司在多次催收无果后解除合同、收回房屋,并诉至园区法院,要求支付拖欠的租金、违约金等合计七万余元。
 
  从律师视角看,这起案件具有典型性:小微企业抗风险能力弱,一旦经营遇挫,很容易陷入 “欠租 — 闭店 — 被追责” 的恶性循环;而房东一方则面临 “租金损失 + 房屋空置” 的双重压力,维权诉求同样合理。小丽提出用 3 万余元租赁保证金抵扣部分费用,但双方在设备处置、费用计算上的分歧,让案件一度陷入僵局。
 
  二、调解破局:苏州法官的 “平衡术” 与律师的实践启示
 
  承办法官谢淑敏的调解思路,为苏州律师处理同类案件提供了重要参考。她没有简单依赖判决,而是精准抓住双方核心诉求:房东希望 “止损回款”,小丽则 “有履行意愿但无即时支付能力”。通过线上调解,法官既向房东释明 “判决后可能面临执行难” 的风险,也引导小丽提出切实可行的分期方案,最终促成双方达成和解:保证金不退抵账,小丽再分五期支付 1.5 万元,同时约定严格的违约条款(任意一期逾期则总金额升至 2.4 万元并可强制执行)。
 
  这一方案的精妙之处在于:
 
  兼顾公平与效率:既保障了房东的核心债权,又给小丽留出了喘息空间;
 
  强化规则意识:通过违约条款倒逼诚信履约,避免 “调解即赖账”;
 
  贴合实际需求:分期支付的设计,与小微企业 “逐步回血” 的经营规律相匹配。
 
  作为苏州律师,我们深知:商事纠纷的解决,不止于 “输赢”,更在于 “化解”。尤其是在当前经济环境下,对于租赁、买卖等涉企纠纷,积极推动调解不仅能降低当事人的时间和金钱成本,更能为小微企业保留重生的可能,这与苏州鼓励民营经济发展的大方向高度契合。
 
  三、王敏霞律师视角:司法温度是法治苏州的生动注脚
 
  这起案件的圆满解决,让我深刻感受到苏州司法实践中 “刚性与温度并存” 的特质。谢淑敏法官在判决与调解之间的选择,本质上是对 “司法为民” 理念的践行 —— 正如她在手记中所言,“小微商户的困境需要被看见,一纸判决不难,难的是实实在在解决纠纷”。
 
  从律师实务角度看,此类案例给我们三点启示:
 
  主动预判纠纷焦点:在处理租赁纠纷时,应提前梳理保证金抵扣、设备处置、违约责任等常见争议点,为当事人提供更具针对性的解决方案;
 
  善用多元调解机制:借鉴园区法院的经验,积极利用线上调解、诉前调解等方式,推动双方在法律框架内寻找利益平衡点;
 
  关注当事人长远利益:对于经营困难的企业或个体工商户,不应局限于 “全额追讨”,而应探索分期履行、债务重组等柔性方案,实现 “债权人回款 + 债务人重生” 的双赢。
 
  苏州作为法治建设先行区,“案结事了” 不仅是司法机关的追求,也是律师行业的责任。这面 “公正执法 公道人心” 的锦旗,既是对法官工作的肯定,更是对所有法律从业者的提醒:法律不仅是冰冷的条文,更是解决问题的工具。未来,我将继续以专业能力推动纠纷实质性化解,与司法机关共同守护苏州营商环境的温度与活力。
关于律师

王敏霞律师-江苏执着律师事务所

王敏霞律师 2013年律师执业,南京大学法律专业毕业,中华律师协会会员。兼具法律、财务、企业管理等工作经历及专业背景,现为江苏执着律师事务所合...

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